2住宅小区智能化的论述

21住宅小区智能化的产生背景

住宅小区智能化的产生背景可以概括为技术的发展、政府的倡导和人们生活与工作的需求三个方面。

随着现代计算机技术、现代智能控制技术、现代网络通信技术和现代图形图像显示技术,即所谓的4C技术的历史性突破和在建筑中的应用,出现了智能建筑这一新兴产业。智能建筑的概念是美国人提出的,1984年1月美国在康涅耿格州的哈特福德市,建成了世界上第一座智能化大厦,该大厦采用计算机技术对楼内的空调、供水、防火、防盗以及供配电系统等进行自动化综合管理,并为大楼的用户提供语音、文字、数据等各类信息服务,使用户真正感到了舒适、方便和安全,引起了世人的关注。随后日本、德国、英国、法国等西方国家相继建造智能建筑,并取得了很大的发展。我国也从1990年开始发展智能建筑,尤其是近几年,互联网等信息技术在我国的迅速发展和应用,进一步推动了我国智能建筑的发展,智能建筑技术的应用,也从商务办公大楼向住宅及其小区方面发展。

检验一个国家的人民生活水平如何,很大程度上要看他们的居住条件,我国现在正在全面建设小康社会,而“住”又是人们生产生活的一个重要因素。其实从80年代末,我国居民住宅的建设标准就开始逐步提高,1994年建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅设计的标准,不久,原国家科委和建设部又共同推进“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”,要求以科技为先导,来提高城乡人民的住宅功能与质量,并将多学科性、多技术综合运用的智能化住宅定为住宅建设的发展方向。国家建设部住宅产业化办公室也于1999年1月召开了“住宅小区智能化技术论证研讨会”,其会议纪要指出:要大力倡导住宅小区智能化的建设〔田。随后相继出台了“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则”和“居住区智能化系统配置与技术要求”等文件。

2.2住宅小区智能化的内涵

智能住宅从本质上看属于智能建筑的范畴,是智能大厦向住宅和小型办公室的扩展和延伸,对此,本文从智能建筑的概念去对其分析。目前,关于智能建筑的定义,国内外学术机构主要有以下观点:2住宅小区智能化的论述

(1)美国智能建筑研究中心(merieaItigtBiisti拟t,AIBI)把智能建筑定义为:通过优化建筑物的结构、系统、服务和管理4个基本要素以及它们之间的内在关系,来提供一个投资合理,又具有高效、舒适、便利的环境〔:lj。

(2)欧洲智能建筑集团(TheEuropeanIntelligentBuildingGorup,EIBG)把智能建筑定义为:创造一种可以使用户发挥最高效率,同时以最低保养成本,最有效地管理其本身资源的建筑。

(3)新加坡把智能建筑定义为:智能建筑必须具备3个条件,一是具有保安、消防与环境控制等自动化控制系统,以及自动调节大厦内的温度、湿度、灯光等参数的各种设施,以创造舒适、安全的环境:二是具有良好的通信网络设施使数据能在大厦内流通;三是能够提供足够的对外通信设施与能力。

(4)我国《智能建筑设计标准》(GB/T50314一2000)把智能建筑定义为:是以建筑为平台,兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统,集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合,向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境L’。了。

尽管国内、外对智能建筑有着多种定义,尚不能统一,但通过对上述几种定义的分析,还是能够比较清晰地理解智能建筑概念的内涵,也就是说:智能建筑是利用系统集成方法,将智能型计算机技术、通信网络技术、信息技术与建筑艺术有机结合,通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息、服务及其与建筑的优化组合,所获得的投资合理、适应信J息、社会发展的需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。

智能化住宅与智能建筑一样,也是为了适应现代信息化对建筑功能、环境和高效管理的要求,在传统建筑物基础上发展起来的〔’衬〕。但由于二者使用对象的不同而又略有不同〔,〕。一般认为,智能住宅构成的基本思路是利用家庭布线系统实现对住宅内部设施及接口部分装置进行高效控制和管理,并最终与住宅外部环境相连接。

它的智能性就在于能够自动地处理部分事件和与外界的信息交换,以此来响应用户的各种要求,从而为用户营造一个安全、舒适、便利和富有创造力的家居新模式〔’”,。这里所谓的家居新模式可以这样理解:(1)高度的安全性(防火、防盗、防爆等安全防范);(2)高品质的生活环境(冷热水、空调及室内空气品质);(3)足够、便利的通讯设施(电话、传真、计算机网络):(4)完备的信息设备(CATV、STV、图文教育电视、双向购物电视);(5)设备与家用电器自动化、远程遥控化(家用电器、空调照明、电视、音响、消防保安器材等)。与普通住宅相比,智能住宅更注重满足人们的个性化需求,体现了“以人为本、方便快捷、环境优先”的要求〔悦。智能住宅是智能住宅小区的必要组成部分,住宅的智能化是智能化小区得以正常运行的前提之一,也就是说:除了满足以上人们最基本的居住要求外,小区还必2住宅小区智能化的论述

须满足教育、娱乐、健身、储物、停车等多项要求。整个小区的智能化应有下列特点:(实行的是对整个小区的信息处理,而不是仅仅个别部位;(2)立足点是通过对小区内的机电设备进行有效控制,进而达到高效管理:(3)将小区智能化的程度从“反应”提升到“适应”;(4)小区管理应具备专门的信息处理功能和相应的数据库;

由以上特点我们可以总结出小区智能化的概念为:住宅小区智能化是在住宅小区内综合采用目前先进的智能建筑4C技术,即现代计算机技术(ComPuter)、现代通讯技术(Communieation)、现代控制技术(Contorl)、现代显示技术(CRT),通过有效的传输网络,建立一个由小区综合信息服务与物业管理中心、小区局域网和家庭智能化系统组合的三位一体的“小区服务与管理集成系统”,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷、高效的超值服务与管理{IH亏。

2.3住宅小区智能化系统的组成

住宅小区智能化系统主要是由安全防范、管理与监控和信息网络这3大系统组成,其中安全防范系统主要包括住户安防子系统和小区安防子系统:管理与监控系统是智能化住宅小区的核心内容,主要包括三表远传抄收系统、机电设备控制系统、车辆出入与停车管理和紧急广播与背景音乐等系统;信息网络系统主要包括语音网、数据网、视频网和控制网`”〕。其系统功能框图见图

2.1居住区智能化系统

安全防范子系统管理与监控子系统信息网络子系统控

宽带接入网有线视电网电话网设备监控装置物业管理计机算系统紧急厂播与背景音乐车辆出入与停车管理白动秒表报警装置电子巡装更置闭路电视监控装置周边防越报警装置访客装对讲置住宅报警装置

图2.1住宅小区智能化系统功能框图

2.3.1安全防范系统

安全防范系统智能化是住宅小区智能化的基本功能之一,也是实施智能化住宅小区能化的论述8

基本的出发点。住宅小区安全防范系统应是一种多层次、立体化的安防系统,要以小区报警指挥中心为中枢,以住宅联网报警子系统、客访对讲子系统、小区周边防范子系统、进出口控制子系统、闭路电视监控子系统、保安巡更子系统、消防报警以及联动子系统等为主构成。应将安防监控、管理、报警及其处理融合成一体化,各子系统要既可独立工作,又可通过计算机实现联动控制。系统中任一子系统发生故障,均不应影响整个安防系统的正常运行〔’川。各子系统的功能分析如下:

(1)闭路电视监控子系统。由于住宅小区采用全封闭结合开放出入通道的管理方式,所以应对行人、车辆出入口、公共场所、小区死角、汽车库、无人值班的设备房等处安装摄像机加以监控,摄像机的视频信息通过视频线传送到小区管理中心。重要部位的摄像监控点应实行24小时不间断监控,在小区管理中心应设置闭路电视监控屏,其电视监视器进行巡回监视和重点监视,电视监视器也可以通过画面分割器同时监视4~6个摄像机的情况,当某处报警时,摄像机自动对准出事点进行监视录象。

(2)周边防越报警子系统。由于小区周界长、范围大、保安人员不可能对整个周界时刻进行防范与监视,为了防止不法分子翻越侵入小区,在小区周界设置红外对射探头,监视小区周界动态,一旦有人侵入,小区保安中心的控制器可自动报警,并显示警情发生的地点,以便及时处理。

(3)电子巡更子系统。为了保证小区管理中心全面、准确了解小区的安全信息,及时处理异常情况,加强对保安人员定时巡视工作的监督管理,在小区内设置巡更点,保安人员按规定访问巡更点,并一记录该点的情况,待巡完各点,小区管理中心可读取巡更资料并进行整理汇总。

(4)客访对讲子系统。该系统主要是为了防止不法之徒伪装敲门强行入室,该系统由管理员主机、门控器和住户可视对讲机组成。楼门平时总处于闭锁状态,本楼人员可通过指纹识辨或密码自由出入大楼,当有客人来访时,客人需在楼门外的客访对讲机的键盘上输入欲访住户的房间号,系统就会自动呼叫被访住户的安全对讲机,主人通过安全对讲分机与来访者进行双向通话或可视对讲,通过来访者的声音或图象确认来访者的身份,在确认安全的情况下,住户的主人按下对讲分机上的电子开锁控制按钮,开门信号则通过门禁总线和门控器将楼门上的电子锁打开,客人进门后,自动闭门器又将楼门关闭。住宅小区物业管理部门的保安值班室通过小区安全对讲管理主机,可以对小区内各住宅楼安全对讲系统的工作情况进行监视。若有住宅楼入口门被非法打开或安全对讲机与线路出现故障等,小区安全对讲管理主机可发出报警信号并显示报警的内容及位置。小区物业管理部门与住户和住户与住户之间可以用该系统相互进行通话,如:物业管理部门向住户通告一些信息或住户向物业管理部门通告其对住宅设施进行维修等。2住宅小区智能化的论述

(5)住宅报警、求助子系统。为了确保住户的人身与财产的安全,除小区保安系统外,还的设置室内安防系统,其主要是通过设置在门窗隐蔽处的门磁开关、阳台内的瀑布型红外探测器、厨房里的煤气探测器、主卧室和卫生间内的紧急呼救按钮、客厅内的红外/微波双鉴探测器等感知器件,然后通过家庭智能控制器集中监控并自动处理警情。